اثبات حق ارتفاق

اثبات حق ارتفاق

مبنای حقوقی دادخواست

اثبات حق ارتفاق: حقی است که به موجب آن صاحب ملک می تواند از مال دیگری بر اساس مالکیت خود استفاده کند.

به عنوان مثال: داشتن ناودان یا اجازه عبور از ملک دیگر

حق ارتفاق به دو صورت مختلف ایجاد می شود:

1- مرحله اول به شکل قرارداد است و مالک می تواند حقی را به فرد دیگری واگذار کند.

2- مرحله دو ناشی از حکم قانون است

از آنجایی که مالک می تواند حق ارتفاق استفاده را محدود کند، این کار معمولاً در سند رسمی ملک درج می شود.

در صورتی که این حق در سند قید نشده باشد، مدعی آن می تواند با مراجعه کردن به مراجعه قانونی علاوه بر گرفتن حق خود، ثبت آن را از مالک نیز مطالبه کند.

طرفین دعوا

خواهان کسی است که مدعی وجود حق ارتفاق به نفع خود است.

خوانده نیز مالک ملک مجاور است.

(اگر حق ارتفاق به موجب قراردادی که توسط مالک قبلی منعقد شده است ایجاد شود، دعوا باید به طرفیت منتقل کننده و ایادی بعدی او تا مالک کنونی طرح شود.)

مرجع صالح برای رسیدگی

وکیل ملکی در تهران و دادگاه محل وقوع ملک.

نحوه ی اجرای رای

این حکم دارای جنبه ی اعلامی است همچنین تعلق حق مذکور را برای خواهان مستحکم می کند. بنابراین این حکم مرحله اجرا ندارد.

به استناد این حکم دارنده ی حق میتواند دادخواست ثبت حق ارتفاق و یا رفع مزاحمت و ممانعت از حق با دعوای مرتبط دیگری را مطرح کند.

برخی نکات کلیدی دعوای اثبات حق ارتفاق

1.حقوق ارتفاقی در اپارتمان ها به حکم قانون تملک اپارتمان ها ایجاد شده است.

2.حق ارتفاق ممکن است در مورد دو ملک مجاور وجود داشته باشد که قاعدتا باید در سند هر دو ملک بیاید.

3.هر گاه مالک اذن داده باشد به عبور کردن از ملک میتواند از اذن خود رجوع کند .با دادن حق فرق میکند.

مستندات قانونی

ماده 93 ال 108قانون مدنی

رای هیأت عمومی دیوان عدالت اداری کلاسه 74/35 مورخ 17/4/74