سند شورایی در املاک روستایی چه معنایی دارد؟

سند شورایی در املاک روستایی

سند شورایی در املاک روستایی چه معنایی دارد؟

این نوع اسناد با اسنادی از قبیل سند ششدانگ یا سند مشاع و … چه تفاوتی دارند؟

اعتبار سند شورایی چقدر است؟

ما میدانیم که ویلاها و باغ های زیادی وجود دارند که دارای سند شورایی هستند.

آنها به همین شکل خرید و فروش می شوند.

سند شورایی در اصل همان سند عادی یا به اصطلاح قولنامه یا مبایعه نامه ای است که عده ای به عنوان شاهد آن را امضا نموده و سپس رییس یا اعضای شورای محلی روستا، محتویات آن را با استفاده از امضا و مهر تایید می نمایند.

شورای اسلامی شهر های کوچک هم میتوانند سند شورا را مورد تایید قرار دهند.

در حال حاضر سوالی که مطرح میباشد این است که اسناد شورایی تا چه حد قابل اعتماد است؟

اعتبار اسناد شورایی به دلیل این که به تایید شورای محلی یا شورای اسلامی شهر ها رسیده، بیشتر از مبایعه نامه های عادی است.

اما در هر صورت سند شورایی، سندی عادی حساب می شود. بنابراین به اندازه سند رسمی قابل اعتماد نمی باشد.

آیا میتوان سند شورایی را به اسناده رسمی ششدانگ تبدیل کرد؟

اکثر اسناد شورایی دارای سند مادر و مشاع بسیاری هستند.

آنها از طرف مالکین به صورت مفروز (با حدود اربعه مشخص شده) مورد تصرف و بهره برداری قرار میگیرند.

به این کار اصطلاحا مفروزالرعیه گفته می شود.

برای این که این نوع از اسناد به سند رسمی تبدیل شوند، باید به ادارات ثبت اسناد مراجعه شوند.

مالک باید با مراجعه به اداره ثبت و استفاده از “قانون تعيين تكليف وضعيت ثبتي اراضي و ساختمانهاي فاقد سند رسمي” که جایگزین مواد 147 و 148 قانون ثبت اسناد رسمی شده است؛ درخواست خود را به شکل ثبت شده در قوانین تقدیم نموده تا همانند قانون، سند تگ برگی ششدانگ برای ملک درخواست دهنده تنظیم گردد.

بدیهی است برای هیات فوق که مستقر در اداره ثبت است سند شورایی که محتویات آن از سوی شورای روستا مهر و امضا و تایید شده است قابل قبول می باشد.

ویژگی‌های مثبت سند شورایی زمین روستایی

قولنامه زمین روستایی با مهر شورا تعدادی ویژگی‌های مثبت هم دارد.

مثلاً شما هنگام نقل و انتقال سندهای رسمی باید کلی هزینه‌های جانبی بدهید، اما در این اسناد خبری از هزینه مالیات، عوارض شهرداری، هزینه‌های انتقال سند و غیره نیست و سرعت انجام معامله هم بیشتر است.

چالش‌ های سند شورایی

در سند های شورایی دو مورد مهم وجود دارد که معمولا ثبت نمی‌شود و ممکن است در آینده برایتان دردسرساز شود.

یکی اینکه اوقافی بودن ملک را ثبت نمی‌کنند. به همین دلیل اگر قصد خرید و فروش با قولنامه زمین روستایی با امضای شورا را دارید حتما قبل از تمام کردن معامله، از دهیاری یا اداره اوقاف استعلام کنید که ملک مورد نظر شما وقفی نباشد.

نکته دوم این است که کاربری املاک در این قولنامه‌ها معلوم نمی‌شود.

یعنی ممکن است یک زمین با کاربری کشاورزی را به شما بفروشند و بعدا متوجه شوید که اجازه هیچ‌گونه ساخت‌و‌سازی را در آن ندارید.

حتی اگر فروشنده کاربری زمین را به شکل غیرقانونی از کشاورزی به مسکونی درآورده باشد هم حکم به تخریب بنای ساخته شده داده می‌شود و هم به اندازه سه برابر قیمت زمین جریمه می‌شوید.

باز هم برای مطمئن شدن می‌توانید سراغ دهیاری‌ها یا اداره‌ های جهاد کشاورزی بروید و نسبت به کاربری زمین استعلام بگیرید.

در نقشه GIS و طرح هادی روستایی که در دهیاری‌ها معمولا موجود است به راحتی می‌توانید متوجه کاربری زمین‌ ها شوید.

جمع‌بندی

اکنون که با سند شورایی و میزان اعتبار آن از نظر قانونی آشنا شده‌اید می‌توانید اقدام به خرید زمین‌ ها و ویلا هایی کنید که دارای این نوع اسناد است.

حالا دیگر می‌دانید که باید حتما حواستان باشد که ملک وقفی نباشد و کاربری واقعی آن نیز همان چیزی باشد که در سند قید شده است.

درضمن می‌دانید که برای گرفتن استعلام‌های ضروری باید سراغ چه مراجعی بروید.

اگر حواستان به این موارد باشد هنگام خرید زمین یا ملکی که سند رسمی ندارد گرفتار دام کلاهبرداران نخواهید شد.

شما میتوانید در معاملات املاکی که اسناد آنها شورایی است با وکیل ملکی در تهران مشورت نمایید.