وکیل خانواده و دعاوی خانواده

وکیل خانواده و دعاوی خانوادگی

وکیل خانواده

وکیل خانواده : دعاوی خانوادگی یکی از قوانین مندرج در قانون زوجین در قانون مدنی است، قانون حمایت از خانواده و قانون آیین دادرسی مدنی در موارد خاص و حتی حقوق جزا است که شامل سیاست ها و تعهدات زندگی، شرایط و حقوق خانواده ها می شود.

وکیل خانواده کیست؟

در این قسمت به طور مختصر تمام موارد مربوط به خانواده را توضیح می دهیم. وکیل خانواده فردی است که پرونده های دریافت مهریه، اجرت المثل ایام زوجیت، بررسی نفقه، نفقه فرزند، حضانت فرزند، تقاضا ازدواج مجدد و … را بررسی می کند.

در اصل، وکیل طلاق زیرمجموعه وکیل خانواده است.

آیا استفاده از وکیل خانواده برای طرح پرونده یا دفاع از پرونده علیه ما ضروری است؟

قوه قضائیه برای رسیدگی به پرونده ها و حل اختلافات تشکیل می شود و روزانه هزاران پرونده در هر یک از دادگاه های حقوقی و کیفری تشکیل و رسیدگی می شود. به یک نهاد قضایی نیاز است

در این زمینه، ما قوانین آیین دادرسی مدنی و کیفری را نوشته ایم، اما اکثر مردم نمی دانند چگونه از این روش ها در انتخاب مسیر رسیدگی به پرونده استفاده کنند، زیرا این یک موضوع تخصصی است، بنابراین در چنین مواردی در دادگاه حضور می یابند. کسی که قانون می داند و حقوق افراد را می شناسد، باید پیگیر این پرونده ها باشد.

نحوه حساب کردن نفقه زن

از نظر حقوقی، امرار معاش چیزی است که یک فرد در طول زندگی به آن نیاز دارد، مانند غذا، پوشاک، مسکن و اثاثیه منزل.

در ماده 1102 قانون مدنی آمده است که به محض عقد صحیح ازدواج، رابطه زناشویی بین طرفین موجود و حقوق و تعهدات زوجین در برابر یکدیگر برقرار می شود. دو شرط زیر برای نفقه مورد نیاز است:

  • دائمی بودن عقد که در قانون مدنی در ماده 1106 قید شده است: در مورد عقد دائم، نفقه زن بر عهده شوهر است.
  • تسلیم کامل زوجه : اگر زن از شوهر خود اطاعت نکند، عنوان ناشزه را دریافت می کند و در نتیجه شوهر از پرداخت نفقه امتناع می کند.

در صورت درخواست نفقه برای زن، دادگاه ها او را به متخصص قانونی رسمی ارجاع می دهد تا با توجه به شرایط، تحصیلات و خانواده پدری، با توجه به شرایط و تحصیلات و خانواده پدری، نفقه همسر تعیین شود.

آیا خواندن صیغه به صورت شفاهی قانونی است؟

در طول ازدواج موقت (صیغه) یک عقد ازدواج است که برای مدت محدود معتبر است. ازدواج ناموفق، ازدواج منقطع یا متعه نیز نامیده می شود و به عنوان صیغه معروف است. زیرا این نوع نوع برای این است که مرد از زن بهره ببرد.

تنها تفاوت بین ازدواج موقت و ازدواج دائم این است که مرد موظف به پرداخت هزینه نگهداری (غذا ، پوشاک و مسکن) به زن نیست و نیازی به خواندن صیغه طلاق پس از ازدواج نیست. در صورت اطلاع خانواده زوجین، هیچ مشکلی از نظر صیغه شفاهی وجود ندارد.

اجرت المثل چگونه است؟

در حین زندگی مشترک به خاطر اعمالی که زن مرتکب شده و قصد تبرع ندارد، به زن داده می شود. معمولا زمانی اجرت المثل به زوجه داده می شود که طلاق خوانده شده باشد زیرا اگر زمانی که زوجه زندگی را ادامه می دهند دریافت شود، ممکن است مشکلاتی را برای آن ها ایجاد کند.

نحوه دریافت مهریه چگونه است؟

مهریه پس از تشکیل دادخواست مهریه و اقامه دعوی مبنی بر محکومیت زن و شوهر به پرداخت مهریه و تأمین محکومیت، با صدور حکم اجرا و اطلاع محکوم علیه که در صورت عدم پرداخت یا معرفی ممکن است اموال آن توسط مقامات مربوطه، از جمله اداره ثبت، بانک مرکزی یا پلیس راهور، که در جستجو یا مصادره اموال هستند، مورد سوال قرار گیرد.

 

برای طلاق با رضایت متقابل چه مدارکی لازم است؟

هنگامی که یک زوج می خواهند تقاضای طلاق کنند، مدارک زیر برای درخواست طلاق مورد نیاز است:

  • شناسنامه زوجین
  • کارت ملی زوجین
  • اصل عقدنامه ، در صورت موجود نبودن یا مفقود شدن، هریک از زوجین یا وکلای آن ها می توانند با دفتر محل عقد قرارداد تماس گرفته و کپی آن را درخواست کنند.

شرط نمایندگی زن در طلاق چیست؟

طلاق محدود به اراده مرد است و از حقوق ویژه زوجین است. اما طبق قانون، شوهر می تواند با دادن وکالت نامه در صورت طلاق، وکالت را به زن منتقل کند تا زن هر زمان که بخواهد از او طلاق بگیرد. شرط وکالت در صورت طلاق ممکن است در عقدنامه در حین عقد یا بعد از عقد در دفاتر ثبت رسمی مشخص شود.

آیا همسر من می تواند مانع ملاقات فرزند شود؟

ملاقات با فرزند مشترک حق طبیعی، اخلاقی و قانونی والدین است و هیچ یک از والدین نمی توانند بدون عذر قانونی از ملاقات فرزند خود محروم شوند. مطابق ماده 54 قانون حمایت از خانواده؛ شخصی که مانع ملاقات کودک می شود برای اولین بار در درجه هشت و در صورت تکرار با حداکثر مجازات تعیین شده در قانون جریمه می شود.

اگر پدر بمیرد چه کسی باید کودک را نگهداری کند؟

حضانت کودک یک حق و در عین حال تعهد است که قانون برای محافظت از کودک به والدین محول کرده است. مسئولیت مراقبت از فرزندان بر عهده والدین است. در صورت فوت پدر، طبق قوانین مدنی، او در هر صورت باید توسط مادر نگهداری شود.

وکیل خانواده که خواهان حمایت از فرزند است چه مزایایی دارد؟

نفقه فرزند معمولی یکی از مسائل مالی است که زن و شوهر در صورت جدایی یا طلاق باید در مورد آن اظهار نظر کنند. وکیل خانواده مسلماً هر وکیلی می تواند برای اثبات حمایت فرزند از طریق دادگاه، مطابق قانون گذار و دفاع های قوی و شواهد به دست آمده اقدام کند.

وکلای موسسه تهران وکیل ۲۴

  • آقای رضا حسن زاده داودی
  • آقای جلیل اله باقری (قاضی بازنشسته)

سایر خدمات وکیل تهران ۲۴ :

وکیل حقوقی و دعای حقوقی

وکیل حقوقی و دعاوی حقوقی

وکیل حقوقی

وکیل حقوقی : وکیل به مسائل شخصی بین اعضای جامعه می پردازد. مسائلی مانند معاملات و قراردادها مانند خرید و فروش، اجاره، وام مسکن، وام، ضمانت و وکالت، حقوق مربوط به اموال خصوصی افراد در اموال آنها، مطالبه خسارت در نتیجه اقدامات مضر دیگران، حقوق مربوط به مسائل ارث و موارد مشابه.

ارث چگونه محاسبه می شود و چگونه از وکیل حقوقی برای مسائل انحصار وراثت کمک بگیریم؟

ارث به 2 صورت محاسبه می شود که نام می بریم:

افرادی که فقط با حدس به ارث می رسند: طبق قانون، میزان سهم ارث هر وارث در هر طبقه تعیین می شود و هر فرد همان مقدار را به ارث می برد که عبارتند از: مادر، شوهر، همسر

اشخاصی که با فرض و خویشاوندی ارث می برند: اول، ارث افراد فرضی تقسیم می شود. و اموال فرد فوت شده به نزدیکان او می رسد. که فرزند دختر، پسر، خواهر و برادر فرد فوت شده از این خویشاوندان هستند.

اوراق بهادار چیست؟

اوراق بهادار ابزارهای بدهی کوتاه مدت هستند که معمولاً برای تأمین مالی و پوشش بدهی های کوتاه مدت توسط یک شرکت صادر می شوند.

ناشران اوراق بهادار تجاری شامل شرکتهای مختلف با فعالیت های مالی، صنعتی و تجاری متفاوت است که از اوراق بهادار تجاری مختلف برای تأمین نیازهای مالی کوتاه مدت و فصلی خود و همچنین سرمایه در گردش استفاده می کنند.

اوراق تجاری و اوراق بهادار عبارتند از: چک، سفته، حساب، رسید و ضمانت نامه بانکی و به عبارتی اسناد دیگری که اعتبار آنها توسط قانون تعیین می شود.

تفاوت بین برات و چک چیست؟

در برات 3 نفر درگیر هستند: 1. محیل (برات کش) ، 2. محال له (مالک برات) ، 3. مهال علیه (پرداخت کننده برات)، اما در برخی موارد صادرکننده برات است که برات را می گیرد، در این صورت که بین دو نفر مبادله می شود سه نفر درگیر چک هستند: صادرکننده چک، گیرنده چک و بانک صادرکننده چک باید مبلغ مورد نظر را برای صدور چک در بانک واریز کرده باشند، اما این امر در مورد شما صدق نمی کند و هیچ پولی در دسترس نیست آن ها می توانند بعداً برای شما صادر و پرداخت شوند

همچنین، طبق قانون، لازم نیست که چک فوری باشد، اما می تواند فوراً برای شما صادر شود.

چک یک وسیله اعتباری نیست، بلکه یک وسیله دریافت و پرداخت است، بنابراین در واقع به جای پول نقد استفاده می شود.

چگونه سفته را پر کنیم؟

مواردی که باید در متن سفته ثبت شود در ماده 308 قانون تجارت آمده است که شامل موارد زیر است:

  • امضا یا مهر طلبکار
  • تاریخ مذاکره و نوشتن سفته
  • مبلغی که باید به طور کامل پرداخت شود
  • گیرنده پول

چگونه می توان با ثبت نام چک دریافت کرد؟

اگر شخص نگهدارنده چک می خواهد آن را از طریق دفتر ثبت تحویل بگیرد.

پس از موعد مقرر چک، باید آن را به بانک محال برده و عودت دهید (گواهی عدم پرداخت). دارنده چک یا وکیل وی پس از دریافت گواهی عدم پرداخت باید ضمن مراجعه به ثبت مربوطه، فتوکپی اصل چک و گواهی عدم پرداخت را تهیه کرده و فتوکپی برابر اصل تهیه کنند، و سپس یک درخواست ویژه از ثبت کننده دریافت کنید.

با تکمیل این فرم، خدمات اجرایی پس از دریافت مدارک (اصل چک + گواهی عدم پرداخت) تسلیم می شود.

آیا مهلت ثبت شکایت نزد کارفرما مشروط به اتمام زمان است؟

مهلت تنظیم شکایات به کارفرمایان برای مطالبات دستمزد و مزایای پرداخت نشده و همچنین بیمه بدهی های معوقه هیچ مهلتی برای اقامه دعوی وجود ندارد، زیرا چنین دعاوی مشمول قانون نیست در هر زمان کارگر و حتی پس از مرگ کارگر، وراث قانونی وی می توانند با اخذ وکیل علیه کارفرما شکایت کنند.

آیا وصیت مازاد بر ثلث غیر معتبر است؟

طبق ماده 843 قانون مدنی، وصیت برای بیش از یک سوم ارث معتبر نیست، مگر با اجازه وراث، و اگر برخی از وراث اجازه دهند، فقط برای سهم او معتبر است. اگر وراث در طول عمر موصی اجازه دهند کافی است. مطابق ماده فوق، اگر وراث بیش از یک سوم مازاد بر یک سوم وصیت نگذارند، باطل است، اگر چه وارث در طول عمر موصی فاقد خاصیت است.

وظیفه وکیل حقوقی بدون اخراج پس از مرگ یکی از طرفین چیست؟

بر اساس ماده 679 قانون مدنی، موکل می تواند در هر زمان وکیل را عزل کند، مگر این که وکالت در قرارداد لازم پیش بینی شده باشد. فوت یا جنون وکیل حقوقی به عنوان قاعده جایز، فوت یکی از طرفین باعث فسخ قرارداد می شود.

وقف به چند دسته تقسیم می شود؟

وقف به عام و خاص تقسیم می شود:

وقف عمومی به مواردی گفته می شود که اموال برای مقاصد عمومی (مانند کمک به مساجد، پل ها، کانال ها و مدارس) یا عناوین عمومی که محدودیتی ندارند (مانند کمک به فقرا، دانش آموزان، یتیمان و دانش آموزان) اهدا می شود.

وقف خاص مکانی است که وقف برای “اشخاص محصور معین” است: به عنوان مثال، وقف برای فرزندان موقوفه یا فرزندان برادرزاده اش بیا کارگران یک کارخانه یا مزرعه خاص.

وکلای موسسه تهران وکیل ۲۴

  • آقای رضا حسن زاده داودی
  • آقای جلیل اله باقری (قاضی بازنشسته)
وکیل کیفری و دعاوی کیفری

وکیل کیفری و دعاوی کیفری

وکیل کیفری

وکیل کیفری : به طور کلی، وکالت به عنوان یک شغل بخش هایی برای اشتراک دارد.

یکی از این بخش ها وکالت در پرونده های کیفری می باشد.

در وکالت کیفری، وکیل باید دارای تجربه در پرونده های کیفری، از جمله حقوق و تعهدات قانون گذار برای شاکی و متهم باشد.

از جمله، قانون گذار اعمال را جرم می داند و این اعمال در قانون به عنوان جرم تعریف شده است.

وکیل کیفری در این زمینه باید اطلاعات کافی و لازم را داشته باشد، از جمله این که با عناصر جرم (عنصر مادی و معنوی) آشنایی کافی دارد و البته در عین حال از قدرت، اطمینان و شجاعت کافی نیز برای حفظ حقوق افراد برخوردار است.

تماس با وکیل ملکی مجموعه 09129445569

در مورد پرونده های کیفری، که معمولاً مربوط به زندگی، دارایی و منزلت افراد است و معمولاً استرس و اضطراب بیشتری را برای افراد درگیر ایجاد می کند، حضور وکیل آرامش خاطر را برای موکل ایجاد می کند.

از سوی دیگر، وکیل کیفری باید از قدرت شفاهی کافی برای دفاع از حقوق موکل برخوردار باشد و بتواند دفاع خود را به روشنی و مختصر در دادگاه ارائه دهد.

مواردی مانند قتل، سرقت ، آدم ربایی، جعل، کلاهبرداری و تجاوز جنایات جدی محسوب می شوند که مستلزم حضور وکیل به همراه موکل است. زیرا ممکن است فرد از حقوق خود مطلع نباشد و ضرر کند.

وکیل کیفری در تهران

وکیل کیفری وکیلی است که در پرونده های کیفری تخصص دارد. پرونده های کیفری به مجموعه ای از موارد خاص اطلاق می شود، پس از آن پرونده های قضایی توسط قوه قضائیه و در بیشتر موارد توسط دادستانی تشکیل می شود و جرمی فاش می شود، متهم تحت تعقیب قرار می گیرد و تحقیقات مقدماتی انجام می شود.

وکیل کیفری شخصی است که مدافع فرد متهم به سرقت و فروش اموال دیگران، جعل اسناد، کلاهبرداری، ترک تصرف و سوء استفاده و غیره می شود.

وکلای کیفری نماینده دادستانی، دادگاه کیفری، ارتش و تعزیرات حکومتی هستند.

وکیل کیفری به حساس ترین مشکلات جامعه در زمینه آزادی فردی و حقوق قربانیان می پردازد.

وکیل کیفری چه کسی است؟

در واقع، یک وکیل کیفری، مانند هر وکیل دیگری ، سعی می کند از همه چیز ممکن دفاع کند.

با این حال، وکالت کیفری با وکالت دیگر در زمینه های مختلف حقوق متفاوت است.

وکیل کیفری در حوزه ای فعالیت می کند که ارتباط مستقیمی با حقوق افراد دارد و به دلیل این وظیفه خاص، وکیل کیفری نیز وکیل نامیده می شود. مدافع یک کلمه عربی به معنی حفاظت است.

این اصطلاح به طور خاص برای توصیف وکیل مدافع مظنون یا متهم در مراحل کیفری و دفاع از حقوق آنها استفاده می شود.

بر اساس اصل 35 قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران، در همه دادگاه ها هر دو طرف حق دارند برای خود وکیل انتخاب کنند و اگر شخصی نتواند وکیل انتخاب کند، باید به آن ها فرصت تعیین وکیل داده شود.

صدور محکومیت و سپس کیفرخواست و تعیین نوع مجازات، تصمیم دادگاه و در نهایت اجرای حکم در اجرای احکام است.

مواد مخدر، جرایم مربوط به قاچاق کالا و … ما به طور مختصر مسائل کیفری را توضیح می دهیم.

تماس با وکیل ملکی مجموعه 09129445569

مهم ترین وظایف وکیل کیفری چیست؟

یکی از وظایف اصلی وکلای کیفری تهیه پرونده است. اگر وکیلی متعهد شده است به عنوان وکیل شاکی عمل کند، باید ادعاهای موکل خود را در شکایتی که ثبت کرده است بیان کند.

در عین حال، آماده سازی دفاعیه وظیفه دیگری است که توسط وکیل کیفری انجام می شود.

وکلای شاغل در این زمینه می توانند از افرادی که تحت تحقیق و اتهام جرم قرار گرفته اند، نمایندگی و دفاع کنند.

به عنوان مثال، وکلای کیفری سوابق کیفری یک فرد متهم به قتل عمد را بررسی می کنند و ارزیابی می کنند که آیا این جرم به طور قانونی انجام شده است تا مشاهدات آن ها منجر به کاهش مجازات شود.

وکلای کیفری همچنین می توانند نقش فعالی در بازجویی و محاکمه ایفا کنند.

حتی در جدی ترین جنایات، عناصری که مجازات مرتکب را کاهش می دهد به همراه شواهد خود به دادگاه ارائه می شود.

موارد مورد بحث محدود به اتهامات قتل نیست.

وکلای کیفری علاوه بر قتلهای عمدی و غیرعمدی می توانند برای دفاع یا تعقیب پرونده هایی مانند سرقت، اخاذی و سرقت در دادرسی کیفری شرکت کنند.

ویژگی های وکیل کیفری

ویژگی های یک وکیل کیفری باید این باشد که دارای تحصیلات آکادمیک کافی در زمینه حقوق، دانش و سابقه کاری کافی و همچنین مهارت ها و توانایی های وی در انجام پرونده ها و دانش دادگاه ها و دادگاه ها و دادگاه های کیفری و همچنین وی به پرونده های کیفری مانند قانون مجازات اسلامی، قانون آیین دادرسی کیفری، قانون مبارزه با مواد مخدر، قانون مبارزه با قاچاق کالا و ارز و سایر قوانین مربوط به این حوزه ها مسلط باشد.

علاوه بر موارد ذکر شده در بالا، به دلیل برخورد وکیل کیفری با پرونده های کیفری و قوانین جزایی سختگیرانه که باعث حساسیت عاطفی می شود و به دلیل دشواری و خشونت پرونده های مختلف کیفری ، وکیل کیفری باید از ظرفیت کافی برخوردار باشد و برای برخورد با چنین مواردی از روحیه بالایی برخوردار باشد.

مزایای استفاده از وکیل کیفری

وکلای دادگستری در بیشتر پرونده های قضایی می توانند حتی در غیاب موکل خود وکالت کنند و به نمایندگی از وی در پرونده های کیفری شرکت کنند.

پرونده های کیفری از شمول این قانون خارج شده و مستلزم حضور متهم است و وکیل کیفری می تواند با تکمیل تحقیقات اولیه و محاکمه وارد میدان شود.

زیرا فقط شخص متهم به جرم می تواند مسئولیت شخصی را بر عهده بگیرد و هیچکس نمی تواند از طرف او این کار را انجام دهد.

وکیل می تواند شکایت را بررسی کرده و در جرمی که موکلش متهم است مطابق اقدامات قضایی در اداره پلیس و دادستانی و همچنین مجازات وی تجدید نظر کند.

استفاده از حضور وکیل کیفری در پرونده های کیفری نه تنها دلیلی برای حفاظت بهتر در دادگاه ها است، بلکه ممکن است به نحوه ارائه تجدیدنظر، نوع تجدیدنظر و زمان تجدیدنظر بستگی داشته باشد و اقدامات حفاظتی مناسب به عنوان مثال، مهم است که چگونه یک لایحه را آماده کنیم و چگونه شکایت کنیم.

یک نکته مهم، که در این عملکرد بسیار ویژه است، این است که اگر پرونده کیفری دارید، فقط یک بار می توانید آن را تشکیل دهید و امکان تشکیل مجدد آن وجود ندارد.

این باعث آسیب های جدید می شود و حتی زمان از دست رفته را از بین می برد

. داشتن یک وکیل کیفری صالح به شما کمک می کند تا در اسرع وقت شکایت کرده و به پرونده های خود رسیدگی کنید.

تماس با وکیل ملکی مجموعه 09129445569

تفاوت سرقت حدی  و سرقت تعزیری از نگاه یک وکیل کیفری

برای سرقت حدی سه شرط لازم است:

1- سرقت مشمول مجازات باید به گونه ای مرتکب شود که صاحب ملک متوجه عمل سرقت اموال خود نشود، به طوری که اگر سرقت با اطلاع صاحب ملک انجام شود دارای مجازات نخواهد بود.

2- خروج اموال از حرز به همراه هتک حرز از دیگر شرایطی می باشد که مال به وسیله سارق یا همکارانش از حرز خارج شده باشد.

زیرا هرز مکانی مناسب به منظور نگهداری اموال می باشد.

3- سرقت در سال قحطی انجام نشود.

اگر سارق شرایط لازم برای انجام حد را نداشته باشد، قاضی دادگاه او را بر این اساس مجازات می کند.

بنابراین، هر سرقت تعزیری است، مگر اینکه محدودیت آن ثابت شود، زیرا سرقت تعزیری هیچ شرطی جز قوانین کلی ندارد.

چگونه جرم خیانت در امانت توسط وکیل کیفری اثبات می شود؟

در مورد چگونگی اثبات جرم خیانت با وکیل کیفری برای یک نهاد قضایی و نحوه یافتن محاکمه و قاضی و مجازات آن، باید تشخیص داد که همانطور که در تعریف جرم خیانت بیان شده است.

چندین عنصر باید در این جرم مورد توجه قرار گیرد:

  • عنصر مادی :  اگر توقیف اموال یا از دست دادن اموال یا استفاده از آن بدون مجوز است، تحت همه این شرایط مرتکب جرم خیانت می شود.
  • شرایط ارتکاب جرم : تملک اموال، بدین معنی که اموال به شخص سپرده شده است.
  • عنصر معنوی : منظور از سوء نیت عمداً انجام دادن عمل تصرف، استفاده، از دست دادن اموال مشروط به اعتماد، و همچنین قصد و اراده برای آسیب رساندن به دیگران است. به همین دلیل ، سوء استفاده از اموال امانتی همراه با سوء نیت باعث مسئولیت کیفری می شود.

مزایای استفاده از وکیل کیفری برای شکایت از شهادت دروغ

شکایت از شهادت دروغ معمولاً زمانی مطرح می شود که بر اساس چنین شهادت دروغی، کیفرخواست علیه شخصی مطرح شود، یا شخصی از حقی محروم شود، یا ثابت شود که این حق به عهده دیگری است،

بنابراین نیاز به تحقیقات بهتر و تعقیب کیفری جدی است که یک شکایت مناسب توسط یک وکیل واجد شرایط رسیدگی شود که با اظهارات قوی و دلایل متناسب با قانون می تواند در اجرای حق شاکی موثر باشد.

راههای اثبات استفاده از مشروبات الکلی از دیدگاه وکیل کیفری

استفاده از مشروبات الکلی را می توان با 3 روش با گرفتن وکیل کیفری ثابت کرد:

  • اعتراف
  • شهادت
  • علم قضایی

اعتراف : لازم به ذکر است که مصرف کننده الکل باید بالغ، پیام رسان و آزاد باشد و همچنین از تصمیم و موضوع نوشیدن الکل غافل نشود، در غیر این صورت محدودیتی برای وی ایجاد نمی شود.

در مورد جهل، حتی اگر مرتکب از حکم مطلع باشد اما ممکن است نداند مجازات عمل انجام شده چیست، اظهار بی اطلاعی زمانی پذیرفته می شود که خلاف آن ثابت نشده باشد.

اعتراف طبق ماده 164 قانون مجازات مصوب 1392؛ بدان معناست که “اخبار شخصی به انجام جرم توسط خود است” و اعتراف باید شفاهی یا کتبی باشد و در مورد عذرخواهی باید با یک فعل، حتی یک اشاره انجام شود و در هر صورت باید واضح و بدون ابهام باشد و طبق ماده 167 قانون اعتراف باید معتبر باشد و اعتراف کننده مطابق ماده 168 قانون مذکور باید عاقل، بالغ، پیام رسان و آزاد باشد و اعتراف تحت اکراه و شکنجه یا آزارهای روحی و جسمی هیچ ارزشی ندارد و اعتبار ندارد.

نحوه تشکیل پرونده کلاهبرداری توسط وکیل کیفری

اتهام کیفری کلاهبرداری باید در محل ارتکاب جرم به دادگاه عمومی و انقلاب معرفی شود.

محل وقوع جرم به اتهام کلاهبرداری محلی است که اموال شاکی توسط متهم به دست آمده است.

در شکایت کلاهبرداری توسط وکیل کیفری نکات زیر باید مورد توجه قرار گیرد:

  1. وظیفه شاکی است که اقدامات متهم را اثبات کند. یعنی شاکی باید ثابت کند که متهم برای فریب شاکی از دروغ و وسایل فریبنده استفاده کرده است؛ به عنوان مثال، مدعی باید ثابت کند که فرد به عنوان پزشک آمده بوده است و از مقام قضایی بخواهد که در این زمینه از مراجع ذیصلاح استعلام کند.
  2. مدعی باید ثابت کند که مالک آن ملک بوده و این اموال توسط متهم تملک شده است، به عنوان مثال، برای اثبات اینکه چک برای متهم صادر شده و توسط متهم دریافت شده است یا اینکه وی در حساب متهم واریز پول کرده است.

آیا رابطه غیرقانونی توسط وکیل کیفری اثبات می شود؟

البته این جرم را می توان با تصدیق شهادت قاضی و آگاهی قاضی ثابت کرد، اما گاهی شواهدی مانند چاپ مکالمات، پیامک ها و تصاویر، فیلم و صوت در مورد رابطه زن و مرد که ازدواج نکرده اند و بین آنها رابطه عاشقانه یا جنسی نشان می دهد در مواردی که رسانه های جمعی مانند تلفن، تلفن های هوشمند، رایانه و شبکه های مجازی مانند؛ تلگرام، اینستاگرام و….  اسنادی برای اثبات این موضوع هستند، این را می توان با به دست آوردن وکیل کیفری نیز اثبات کرد

تماس با وکیل ملکی مجموعه 09129445569

چه موقع به وکیل کیفری نیاز داریم؟

معمولاً افراد وقتی مشکلی قانونی دارند به وکیل مراجعه می کنند، اما مشکلات حقوقی همیشه مانند هم نیستند.

در برخی موارد، ماهیت مشکل حقوقی به گونه ای است که می توان علیه افرادی که نسبت به دعاوی حقوقی حساسیت بیشتری دارند و مربوط به حیثیت یا جان و مال افراد است، جرمی مرتکب شد، در چنین مواردی افراد احساس نیاز به این کار می کنند.

وکلای کیفری به آنها آرامش بیشتری بخشیده و بتوانند از حقوق خود به درستی دفاع کنند.

وکیل کیفری افرادی هستند که در پرونده های جنایی تخصص دارند.

این وکلا بهتر می توانند از حقوق موکلان خود دفاع کنند. فرقی نمی کند که موکل شاکی باشد یا متهم، در هر دو مورد وکلای کیفری می توانند از تجربیات خود برای هدایت پرونده در مسیر درست و کمک به قضات در قضاوت استفاده کنند.

اتهامات کیفری شامل کلاهبرداری، خیانت، سرقت، قتل، جعل و موارد دیگر است.

پرونده کیفری شامل چه چیز هایی است؟

موارد کیفری مواردی هستند که مربوط به اعمال و رفتارهایی است که قانون آن رفتار را مشمول مجازات کرده است و مجازاتی برای آن تعیین نموده است.

در حالی که در پرونده های کیفری، موضوع دعوا برای ارتکاب جرم نیست، بلکه مربوط به اختلافات دیگر از جمله قراردادها، امور مالی و غیره است.

پرونده های کیفری متداول در دادگاه های کیفری شامل سرقت، کلاهبرداری، داشتن مشروبات الکلی و مواد مخدر، پرونده ها و ضرب و شتم خیابانی، اخاذی، خیانت در امانت، صدور چک های بدون امنیت و موارد مشابه است.

از آنجا که پرونده های کیفری مربوط به ارتکاب جرایم است، قبل از محاکمه در دادگاه در دادسرا محاکمه می شود.

در این مرحله به اصطلاح تحقیقات مقدماتی در مورد ارتکاب یا عدم ارتکاب به جرم بررسی می شود. سپس دادگاه کیفری در این زمینه حکمی صادر می کند. دادگاه های کیفری نیز به دو دسته تقسیم می شوند:

دادگاههای کیفری (1) و دادگاههای کیفری (2)، که جنایاتی با اهمیت عمده هستند، مانند قتل، تجاوز، زنا، در دادگاه کیفری (1)، و سایر جنایات در دادگاه کیفری دوم بررسی می شود.

وکیل متخصص در پرونده های کیفری چه ویژگی هایی دارد؟

همانطور که گفته شد، برخی از وکلا در پرونده های کیفری تخصص دارند، زیرا این وکلا به طور خاص بر پرونده های کیفری متمرکز هستند، معمولاً بیشتر با مراحل کیفری آشنا هستند و از حقوق متهم و شاکی آگاهی کامل دارند.

از سوی دیگر، برخی از وکلا پس از دریافت مدرک کارشناسی، تحصیلات تکمیلی، یعنی. مدرک کارشناسی ارشد و دکتری در حقوق دارند، و این باعث می شود آن ها بتوانند با ترکیب تجربه و تخصص به خوبی از پرونده های کیفری دفاع کنند.

وظایف وکیل کیفری

هنگامی که اشخاص به عنوان متهم یا شاکی یکی از طرفین پرونده کیفری هستند که باید در دادگاه کیفری مربوطه مطرح شوند یا در حال رسیدگی است. با توجه به اهمیت بحث در مورد پرونده های کیفری و این واقعیت که هر پرونده کیفری فقط یکبار در دادگاه رسیدگی می شود و با صدور حکم نهایی، حتی در صورت ارائه شواهد جدید، امکان تجدید نظر و بازگشایی پرونده وجود ندارد …

بنابراین، هر دو طرف باید نهایت تلاش خود را برای حصول اطمینان از این که حکم به نفع آنها است انجام دهند و برای این منظور، مشورت و ارائه شواهد در مورد وکیل مجرم مجرب و دارای صلاحیت و انتخاب وی به عنوان وکیل کار بسیار خوبی است.

وکیل کیفری با مطالعه پرونده و همچنین بررسی وضعیت و اظهارات موکل خود به حصول حکم مورد نظر کمک می کند و در جلسه دادگاه به همراه موکل خود و همچنین قبل از هر جلسه در مورد مسائل و نیازهای احتمالی شرکت می کند. همه این اقدامات همراه با تخصص و دانش وکیل کیفری در پرونده های کیفری و قوانین جزایی منجر به صدور حکم مطلوب تری از سوی دادگاه و احقاق حقوق موکل می شود.

حقوق وکیل کیفری بسته به نوع پرونده و همچنین پیچیدگی آن و همچنین میزان تجربه و دانش وکیل ممکن است متفاوت باشد. نتیجه پرونده های کیفری به طور کلی مهمتر از مسئله مالی است و در نهایت بهتر است افراد با وکیل کیفری موافقت کنند تا اینکه تنها در دادگاه حاضر شوند. با توجه به اهمیت پرونده های کیفری و ارتباط مستقیم آن با جان، مال و منزلت اشخاص در مواردی که افراد متهم به ارتکاب جرایم سنگین هستند و امکانات مالی لازم برای استفاده از خدمات وکیل را ندارند. دادگاه از کانون وکلای دادگستری می خواهد که معاون وکیل متهم را تعیین کند و کانون وکلا یکی از وکلای موجود را برای دفاع از حقوق متهم معرفی کند.

سابقه وکیل کیفری

قبل از امضای قانون با وکیل کیفری، حتماً در مورد سوابق و تجربیات وکیل مورد نظر و پرونده های قبلی وی، همچنین میزان تحصیلات و صلاحیت وی و دقت وی به عنوان وکیل کیفری تحقیق کنید. همچنین قبل از محاکمه با وکیل کیفری مشورت کنید، زیرا بسیاری از افراد پس از محاکمه به دنبال یافتن وکیل کیفری هستند و محاکمات اولیه به دلیل اظهارات غلط و ناآگاهی آنها به نتیجه نامطلوبی منجر می شود و در این موارد به این دلیل که پرونده به اشتباه تشکیل شده است و حل آن امکان پذیر نیست و حصول حکم مورد نظر غیرممکن یا دشوار است، وکیل کیفری پرونده آن ها و وکالت آن ها را معمولا نمی پذیرد.

تماس با وکیل ملکی مجموعه 09129445569
وصول مطالبات بانکی - قانون جدید چک - تهران وکیل ۲۴

چک و قانون جدید چک و وصول مطالبات بانکی

چک و وصول مطالبات

ماده 310 قانون تجارت چک را تعریف می کند که بر اساس آن “چک نامه ای است که در آن صادرکننده وجوهی را که کل خوانده یا قسمتی از آن در اختیار دارنده قرار داده است به طور کامل یا بخشی از آن برمی گرداند”.

محال در مقابل چه کسی است؟ طبق این ماده، محال در برابر دو نفر غیرممکن است: 1- بانک 2- هر شخص دیگری که برای ناشر چک صادر می کند. اما طبق قانون صدور چک، این امر تنها در برابر بانک محال است.

نکته: طبق ماده 310 قانون تجارت صادر کننده می تواند خود دارنده چک نیز باشد یعنی برای خود چک بکشد و خودش به بانک برود و مبلغ را دریافت کند.

انواع چک

طبق ماده 1 قانون چک (اصلاح شده در 82): انواع چک ها عبارتند از: 1- چک معمولی 2- چک تأیید شده 3- چک تضمینی 4- چک مسافرتی.

چک های معمولی : این همان چک هایی است که افراد از حساب جاری خود صادر می کنند و دارنده حساب به بانک می رود و در صورت وجود پول در حساب شخصی، مبلغ چک را دریافت می کند و صادرکننده نزد صاحب حساب که این را قبول می کند اعتبار دارد.

چک های تأیید شده : این دسته چک هایی هستند که افراد از حساب جاری خود به بانک های خود صادر می کنند و بانک نیز پرداخت آن را تأیید می کند.

چک تضمینی : این چک توسط بانک مشتری به درخواست همان بانک صادر می شود و بانک پرداخت را تضمین می کند.

بانک ها معمولاً این چک ها را برای مشتریان ویژه خود که گردش حساب خوبی دارند، صادر می کنند.

چک مسافرتی : چکی است که توسط بانک صادر می شود و در یکی از شعب آن بانک یا نمایندگان و کارگزاران آن پرداخت می شود. البته امروزه این چک ها مانند اسکناس ها مبادله می شوند.

انواع چک طبق وعده

  • وعده دار : سر رسید دارای وعده است.
  • بدون وعده : سر رسید وعده ندارد.

طبق ماده 311 قانون تجارت، چک نباید دارای وعده باشد، یعنی. چک باید در همان روز صادر شود و در همان روز به بانک برده شود، اما طبق بخش 3 قانون چک (اصلاح شده در 82) چک دارای وعده نیز قابل قبول است.

چک موردی

نوع دیگری از چک ها که در قانون جدید صدور چک اصلاحی 97 پیش بینی شده است، چک موردی است.

افرادی که دسته چک دارند می توانند چک صادر کنند و نیازی به اعتبار سنجی نیز ندارد.

برگشت ضمانت اجرا و رفع سوئاثر ها نیز به مانند دسته چک است.

چک الکترونیکی

وقتی از کاغذ برای تدوین سند استفاده نمی کنیم و با امضای الکترونیکی خود وارد فضای دیجیتالی خود می شویم و داده های پیامی که به ما نسبت داده می شود را ایجاد می کنیم، به آن سند الکترونیکی می گویند.

از نظر الکترونیکی، با رمز محافظت شده، ما وارد فضای اینترنتی خود می شویم و به بانک دستور می دهیم از حساب جاری ما که به آن چک الکترونیکی می گویند، پرداخت کند. همه مزایای چک کاغذی را دارد.

فقط صدور اجرائیه برای چک الکترونیکی منتفی می باشد، زیرا ممکن است پرونده اسناد کاغذی الزام آور اعمال شود، اما سایر قوانین برای چک های کاغذی در مورد چک های الکترونیکی اعمال می شود.

برای دریافت چک الکترونیکی، دارنده باید به بانک مراجعه کند و نباید آن را با کارت و برخی دیگر از سیستم های بانکی اشتباه گرفت.

بانک مرکزی موظف به انجام وظایف مربوط به چک های الکترونیکی است

چه کسی می تواند دسته چک دریافت کند؟

طبق بخش 1 قانون چک (اصلاح شده در 1982)، کسانی که حساب بانکی جاری دارند این امکان را دارا هستند که برای یک حساب چک درخواست دهند.

بر اساس قانون جدید صدور چک، بانک ها به چه کسانی چک می دهند؟

بنابر درخواست مشتری و مطابق با ماده 5 قانون جدید صدور چک (اصلاح شده در 97) ، بانک ها باید به مشتریان خود که دارای حساب جاری هستند و اعتبار سنجی آن ها انجام شده است، چک بدهد.

اعتبار سنجی برای دسته چک چگونه است؟

بر اساس بند 6 قانون اصلاح شده چک 97، بانک ها موظف اند چک ها را فقط از طریق سیستم صیاد با بانک مرکزی به مشتریان خود ارائه دهند. یا عدم وجود وام های معوق را بررسی کنند و و با توجه به شرایط مشتری صاحب حساب جاری که می خواهد دسته چک بگیرد متقاضی را برای چک بررسی کنند.

اعتبار سنجی برای ارائه بازرسی به افراد از طریق سیستم اعتبار سنچی ملی انجام می شود.

مثال نحوه دادن دسته ای چک به افراد و اعتبار سنجی

با توجه به موجودی حساب ها و معاملات حساب ها و اموال افراد یا عدم وام معوق به اشخاص، بانک مرکزی (سیستم صیاد) به افراد اعتبار می دهد که بر اساس آن یک چک به آن ها داده می شود و دارنده چک ممکن است به تلاش برای صدور سیستم چک، پس از بررسی حساب شخص و سایر موارد ذکر شده، می گوید که یک شخص 100 میلیون وام بیشتر دارد و به شخص محدودیت اعتباری می دهد.

در واقع، می توان گفت که 100 میلیون کوپن وجود دارد و کسی کم و بیشتر از این سقف نمی تواند چک صادر کند.

حال اگر شخصی تا 100 میلیون وام دارد و چک 10 میلیونی و 20 میلیون وام صادر کرده است و این چک ها توسط بانک و دارنده پول جمع آوری می شود، این وام 10 و 20 میلیونی به صادر کننده برگردانده شود

پس از اعتبار سنجی، چگونه می توانیم بفهمیم دارنده چک در محدوده اعتبار خود چک صادر کرده است؟

از طریق سیستم صیاد، بانک مرکزی باید ظرف 2 سال از تاریخ اصلاح قانون صدور چک، مصوب ، ایجاد کند.

قانون چک جدید

قانون جدید چک؛ در قانون جدید چک های برگشتی، همه دسته چک ها باید یکسان بوده و دارای علامت و شماره شناسایی منحصر به فرد باشند.

علاوه بر صدور چک های کاغذی، آن ها باید این شماره شناسایی را در سیستم صیاد، اندازه چک و دارنده و کد ملی دارنده را وارد کنند.

چک کاغذی وارد شده و سپس صادر می شود و اگر در سیستم وارد نشده باشد، مزایای چک را نخواهد داشت.

آیا چک هایی که قبل از اصلاحیه جدید قانون صدور چک صادر می شوند، مشمول قانون جدید چک ها هستند؟

مطابق ماده 4 قانون مدنی که مقرر می دارد: “قانون بر آینده تأثیر نمی گذارد، مگر اینکه خود قانون مقررات خاصی در این مورد داشته باشد. و قانون جدید در مورد چک ها از این پس اجرا خواهد شد.

چه زمانی قانون جدید چک اجرایی می شود؟

مطابق ماده 2 قانون مدنی، این قانون 15 روز پس از انتشار در سراسر کشور قابل اجرا است، مگر اینکه خود قانون روش خاصی را برای زمان اعمال پیش بینی کرده باشد.

قانون چک جدید یک دوره را برای شروع سیستم صیاد در نظر می گیرد و سایر مواردی که به مکانیزم های جدید نیاز دارند، به عنوان مثال برای تعیین معیارهای چک موردی، به مدت یک سال پیش بینی می شود.

چگونه می توان از قانون جدید چک استفاده کرد؟

چک هایی که از تاریخ معرفی قانون جدید چک ها به بعد صادر می شود، مشمول قانون جدید در حدود و وجود سازوکارهای جدید در سیستم بانکی و چک ها خواهد بود و در مواردی که سازوکار جدیدی وجود ندارد، مشمول قانون قبلی است.

برای مثال شناسه منحصر به فردی ندارد و طبق قانون قبلی کار خواهد کرد.

هزینه وکالت برای چک های برگشتی

در کلیه موارد حقوقی و کیفری، هزینه وکالت بر اساس نرخ قانونی اخذ می شود، مگر اینکه وکیل و موکل موافقت کنند.

هزینه دریافت چک برگشتی

  • بها گواهی عدم پرداخت، که در بانک پرداخت می شود.
  • بها دادرسی که با توجه به مبلغ چک دریافت می شود.
  • بها های حق الوکاله که بر اساس تعرفه خواهد بود.

مزایای داشتن وکیل در محاکمه چک

  • چک یک ادعای مالی است و حق الوکاله طبق تعرفه مالی دریافت می شود، بنابراین حضور وکیل در پرونده چک منجر به هزینه های پیش بینی نشده نمی شود، اما عدم حضور وکیل باعث سردرگمی موکل در پیچ و خم دادگاه می شود.
  • بهترین مزیت داشتن وکیل در دعاوی چک عدم وقت گذاشتن برای چنین دعاوی است.
  • حضور وکیل در ارتباط با تعیین این که کدام کانال حقوقی یا کیفری باید به نفع موکل باشد.

وکلای موسسه تهران وکیل ۲۴

  • آقای رضا حسن زاده داودی
  • آقای جلیل اله باقری (قاضی بازنشسته)
قانون مالیات بر خانه خالی

قوانین مالیات بر خانه های خالی

منظور از خانه خالی بر اساس قانون:

قوانین مالیات بر خانه های خالی : هر واحد مسکونی واقع در شهرهای با جمعیت بیش از صد هزار نفر در هر سال مالیاتی در مجموع بیش از 120 روز (4 ماه) هیچ شخصی در آن زندگی نکند، خالی و برای هر ماه بیش از 4 ماه، بر اساس تبصره 11 ماده 53 قانون مالیات های مستقیم ماهیانه مشمول مالیات بر درآمد اجاره به صورت زیر خواهد بود:

سال اول: معادل شش برابر مالیات منطقه واقع شده در آن

سال دوم: معادل دوازده برابر مالیات منطقه واقع شده در آن

سال سوم به بعد: معادل هجده برابر مالیات منطقه واقع شده در آن

یک وظیفه مهم برای سرپرستان خانوار

همه سرپرستان خانوارها اعم از شهری و روستایی، صاحبخانه و مستاجر و همچنین همه صاحبان واحدهای مسکونی موظف هستند که اطلاعاتی در مورد محل سکونت و اموال خود (با اموال رسمی ، وکالت ، تعاونی های شهری و روستایی) ارائه دهند.

واگذاری به دستگاه های اجرایی

وکیل ملکی : پس از انقضای مدت زمان اظهارنامه، دستگاههای اجرایی موظف اند خدمات خود مانند افتتاح حساب بانکی و صدور چک، خدمات مخصوص اعمال سیاست های حمایتی، یارانه ها، تعویض پلاک، فروش آب، برق ، تلفن و گاز به طور طبیعی، ارسال مدارکی مانند گواهی نامه، گذرنامه، اسناد خودرو، هشدارها، اعلامیه ها، ثبت نام مدارس در منطقه محل سکونت، حق دریافت خوابگاه دانشجویی و موارد مشابه فقط با اخذ کد ملی و بر اساس کد پستی یا آدرس منحصر به فرد محل اقامت فرد را به سامانه ارائه فرمایند.

همچنین، حداکثر ظرف شش ماه پس از لازم الاجرا شدن این قانون، همه ارائه دهندگان خدمات عمومی مانند آب و فاضلاب، برق، گاز و تلفن موظف به پرداخت قبوض مصرف بر اساس اطلاعات موجود در کشور و به نام مالک صادر کنند.

واحدهای مسکونی بدون مالیات

  1. واحدهای مسکونی در تمام شهرهایی که کمتر از صد هزار نفر جمعیت را دارا هستند
  2. واحدهای مسکونی با بیش از 100000 نفر جمعیت که در طول یک سال در کل 120 روز یا کمتر، افراد در آن ها زندگی نکرده اند.
  3. خانه های جدید حداکثر تا دوازده ماه و برای پروژه های ساختمانی انبوه تا 18 ماه از صدور گواهی ساخت و ساز کامل
  4. خانه های برای اهداء که طبق نامه اهدایی قابل اجاره نیستند.
  5. واحدهای مسکونی محل کار صاحبان مشاغل، از جمله گردشگری و زیارتی و موسسات یا شرکت های فعال که دارای مجوز از مرجع مربوطه بوده و از کار در واحدهای مسکونی منع نمی شوند.

ثبت خانه به عنوان اقامتگاه فرعی

  1. علاوه بر خانه های اصلی، هر خانوار می تواند یکی از واحدهای خود را در شهری غیر از شهر محل سکونت اصلی به عنوان خانه ثانویه ثبت کند.
  2. اگر محل سکونت اصلی خانواده متعلق به یکی از اعضای خانواده باشد، خانواده می تواند حداکثر یکی از واحدهای خود را در همان شهر محل سکونت اصلی به عنوان ثانویه ثبت کند.
  3. دانش آموزان، دانشجویان، طلاب و کارکنان مبتلا به بیماری های خاص، اگر در شهری غیر از محل اصلی و دوم محل سکونت خانواده زندگی می کنند، امکان ثبت واحد مسکونی دیگر وجود دارد.

اولین مالیات خانه خالی کی وصول می شود و این قانون چه زمانی اجرا می شود؟

جمع آوری مالیات از خانه های خالی به زودی آغاز خواهد شد.

چگونه می توان مالیات خانه های خالی را محاسبه کرد؟

مالیات بر خانه های خالی در سال اول 6 برابر، در سال دوم 12 برابر و در سال سوم 18 بار افزایش می یابد.

حق شفعه

حق شفعه چیست؟ حق شفعه در دعاوی ملکی

حق شفعه

یکی از دلایل تصرف بر اساس ماده 140 قانون مدنی “اخذ شفعه” است. به دست آوردن شفعه همان استفاده از “حق اولویت” است. به عبارت دیگر، برای به دست آوردن شفعه، ابتدا باید از حق شفعه برخوردار شوید. حق شفعه یک حق مالی است و مربوط به موضوع مالکیت و تملک است، اما کسب شفعه یا اعمال حق شفعه یکی از موضوعات مربوط به اعمال حقوقی است.

تعریف حق شفعه

قانون مدنی حق شفعه را تعیین نمی کند، فقط ماده 808 قانون مدنی شرایط احراز حق شفعه را تعیین می کند:

“اگر املاک و مستغلات بین دو شخص قابل تقسیم باشد و یکی از دو شریک سهم خود را برای فروش به شخص ثالث منتقل کند ، شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده است به او بدهد و سهام فروشنده را در اختیار داشته باشد. این حق را حق شفعه و صاحب آن را شفیع می نامند ».

اوصاف حق شفعه

  1. 1. حق شفعه یک حق مالی است

حق شفعه یک حق مالی است. زیرا به شفیع حق مالکیت اموال فروخته شده را می دهد. یکی از پیامدهای مالی حق شفعه این است که ممکن است حق شفعه لغو شود.

  1. حق شفعه یک حق عینی است

در تقسیم حقوق به حقوق عینی و مذهبی، حق شفعه بخشی از حقوق عینی است، نه حقوق دینی. به عبارت دیگر، برای اعمال حق، شفیع نباید از خریدار شکایت کند و او را ملزم به انتقال سهم فروخته شده کند.

شرایط ایجاد حق شفعه

  1. املاک و مستغلات

فروش املاک ذاتی، یعنی زمین شخص ثالث به شریک دیگر حق شفعه می دهد. فروش املاک و مستغلات در نتیجه عمل انسان، یعنی ساختمان و درخت، اگر با فروش زمین همراه باشد، شریک دیگر دارای شفعه است و اگر بدون زمین فروخته شود، از شفعه برخوردار نیست. همچنین لازم است بدانید که فروش اموال غیرمنقول تبعی و غیرمنقول حکمی، هیچ گاه برای شریک دیگر دارای حق شفعه نمی باشد.

  1. 2. تقسیم مالکیت

اگر املاک به ارزش مساوی و قیمت مساوی تقسیم شوند، حق شفعه بوجود می آید.

  1. شرکای محدود تا دو نفر

برای ایجاد حق شفعه، تعداد شرکا باید در زمان انعقاد قرارداد فروش به دو نفر محدود شود. اگر تعداد شرکا بعد از عقد قرارداد به بیش از دو نفر افزایش یابد، این مانع ایجاد حق شفعه نمی شود.

  1. توزیع اموال (مالکیت مشترک)

به طور استثنا، وقتی دو نفر شریک ملک یا پیمانکار هستند بدون اینکه مشترکاً ملک را به فروش بگذارند و یکی از آنها اموال خود را با حق مالک و پیمانکار بفروشد، دیگری حق شفعه دارد. دیوار مشترک حکم ندارد.

  1. انتقال سهم شریک به شخص ثالث
  2. انتقال سهم شریک از طریق قرارداد فروش
  3. 7. خرید سهام واگذار شده
  4. پرداخت قیمت توسط شفیع به خریدار

آیا حق شفعه به صورت قهری منتقل می شود؟

بله؛ پس از مرگ شفیع ، حق شفعه به به وراث وی واگذار شد.

آیا حق شفعه به صورت ارادی منتقل شده است؟

حق شفعه به طور ارادی یا با قرارداد منتقل نمی شود و انتقال آن باطل است، صرف نظر از این که آیا درخواست مستقل حق شفعه را واگذار می کند یا با سهم آن، صرف نظر از اینکه به شخص ثالث منتقل شده است یا به خریدار سهم معمولی.

تأخیر در اجرای حق شفعه چه عواقبی دارد؟

حق شفعه فوری است و تأخیر در اعمال آن منجر به سقوط حق شفعه می شود. معیار فوریت عمومی است. بنابراین، یک روز یا ساعت خاص یک اقدام اضطراری نیست.

شما میتوانید جهت گرفتن مشاوره حقوقی درباره حق شفعه با وکلای تهران وکیل ۲۴ صحبت کنید. همچنین میتوانید در رابطه با مسائل ملکی با وکیل املاک مجموعه ما مشاوره بگیرید.

تصرف عدوانی

تصرف عدوانی چیست؟ وکیل تصرف عدوانی

تصرف عدوانی

تصرف عدوانی: اگر شاکی تصرفات قبلی را در مورد حق موضوع و منبع پرونده و ادعای علیه متهم برای استفاده عملی و مادی یا در اختیار داشتن شیء یا حقی که برای آن درخواست شده است، دعوای تصرف است.

به در این راستا، قانونگذار به مالک سابق املاک و مستغلات، که اموال خود را به طور عدوانی از دست داده است، اجازه می دهد بدون نیاز به ذکر دلایل مالکیت، به دادگاه مراجعه کند، فقط دلایل مثبتی را برای تصرف های قبلی، بسته به مورد تصرف فعلی یا حذف آزار و اذیت و ممانعت از قانون ذکر می کند.

قانونگذار، در مقررات مدنی و کیفری (به عنوان مثال ماده 690 قانون مجازات اسلامی) به مسئولیت مدنی و کیفری برای تصرف عدوانی اموال پرداخته است.

دعوای تصرف عدوانی:

مطابق ماده 158 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوای تصرف عدوانی عبارت است از ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه شخص دیگری بدون رضایت وی، اموال غیرمنقول را از تصرف خود خارج کرده و ادعای خود را نسبت به آن دارایی مطالبه می کند.

در این مورد، مالک مجبور نیست مالکیت خود را اثبات کند، اگرچه ممکن است که مالک همان مکان باشد.

حق مالک قانونی است و متصرف عدوانی محکوم می شود.

آیا دادگاه بدون ورود به امر مالکیت به این اعتراض رسیدگی می کند؟

در صورت محکومیت، متهم به لغو تصرف عدوانی محکوم می شود و در صورتی که تصرف قبلی و ضعف تصرف شاکی اثبات نشود، حکم بیحقی صادر می شود، حتی اگر شاکی مالک محل باشد.

بر اساس ماده 162 قانون آیین دادرسی مدنی، وجود فقط سند مالکیت مستلزم صبر، تصرف و مشروعیت مدعی است، اما در غیر این صورت ادعای تصرف از ادعای مالکیت جدا است و مدعی می تواند دعوایی برای دارایی حتی در صورت محکومیت ایجاد کند و او می تواند در این دعوا پیروز شود.

تشکیل پرونده تصرف و پیامدهای آن:

مرجع ذیصلاح: مطابق ماده 12 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوای تصرف در دادگاه محل ملک مطرح می شود، حتی اگر خوانده مقیم محل نباشد. اگر از نظر تقویم، از نظر صلاحیت غیرمالی باشد، در صلاحیت شوراهای حل اختلاف است، در غیر این صورت تحت صلاحیت دادگاه عمومی است.

پیامدهای دعاوی برای تصرف:

شخصی که برای تصرف مطرح کرده است، می تواند ادعای مالکیت کند، حتی اگر در پرونده تصرف محکوم شده باشد.

این مطابق مفاد ماده 163 قانون آیین دادرسی مدنی است.

بر اساس این ماده، اگر شخصی در مورد مالکیت یا اصل حق ارتفاق یا استفاده شکایت کرده باشد، دیگر نمی تواند برای تصرف عدوانی و ممانعت از حق طرح دعوا شکایت کند.

وکیل تصرف عدوانی:

با توجه به موارد فوق، مالک واقعی ملک در موارد عدوانی می تواند ضررهای زیادی را متحمل شود، بنابراین برای جلوگیری از این ضرر ناشی از تصرف و صرف کمترین زمان، بهتر است با یک وکیل ملکی با تجربه و متبهر مشورت کنید، زیرا با تجربه شما می تواند از شما محافظت کند.

نکات مهم نوشتن قولنامه

نکات مهمی که باید در نوشتن قولنامه ملک بدانید

نکات مهم قولنامه

نکات مهم در نوشتن قولنامه :‌ بعضی اوقات مردم می خواهند چیزی مانند ماشین یا اموال دیگر را بخرند یا بفروشند، اما در حال حاضر هیچ کدام از مقدمات مورد نیاز وجود ندارد. به عنوان مثال، خریدار نمی تواند مبلغ را در به یک باره پرداخت کند یا فروشنده نمی تواند ملک را به خریدار تحویل دهد.

اما هر دو با فروش ملک موافقت کردند. در نتیجه، یک قرارداد نوشته می شود، به این معنی که یک سری وعده و توافق بین خریدار و فروشنده رد و بدل می شود و فروشنده قادر نیست ملک را به دیگری بفروشد. خریدار نیز باید تا آخرین مهلت مشخص شده، مبلغ را پرداخت کند.

ماهیت قولنامه

قولنامه یک سند معمولی است، یعنی هیچگونه اعتبار اسناد رسمی در آن وجود ندارد؛ زیرا این سندی است که توسط مردم عادی تهیه شده است و مقامات دولتی مداخله نمی کنند.

به عبارت دیگر، تصور نکنید که قولنامه سند است و بخواهید کار با قولنامه را به پایان برسانید! تا زمانی که به دفتر اسناد رسمی نروید و سند را دریافت نکنید، صاحب خودرویی نیستید که خریداری کرده اید.

رعایت نکات اصولی در نوشتن قولـنامه برای خریدار:

  • اول از همه، لازم است بررسی شود که به عنوان مثال، نمایشگاه اتومبیل که در آن توافقنامه نوشته شده است دارای مجوز اتحادیه است یا خیر. علاوه بر این، حق غرفه دار باید در قرارداد مشخص شود. همچنین مدارکی که واسطه گذاشته می شود باید در قرارداد مشخص شود.
  • سند خودرو باید شخصاً توسط خریدار بررسی شود تا از در وثیقه نبودن خودرو اطمینان حاصل شود. یا اگر این امکان وجود داشته باشد که خودرو به شخص دیگری فروخته شده باشد، با بررسی کد رهگیری آن را متوجه شد.
  • اگر شخص امضا کننده قولنامه نماینده مالک است، مطمئن شوید که نماینده قانونی است و حق امضا در این مورد خاص را دارد.
  • املاکی که از طریق ارث به فروشنده رسیده است، خریدار باید گواهی انحصار وراثت و تسویه مالیات بر ارث را ببیند.
  • خریدار باید اطمینان حاصل کند که فروشنده از تجارت منع نشده است، در غیر این صورت نمی تواند سند رسمی را به خریدار منتقل کند.
  • خریدار از پرداخت کل مبلغ تا زمانی که ملک را دریافت نکرده، خودداری کند.
  • اگر ملک چندین مالک داشته باشد، همه آنها باید قولنامه را امضا کنند، مگر اینکه یک نفر نماینده همه آنها باشد.
  • امروزه نسخه های چاپی قولنامه وجود دارد. از نوشتن و امضای قولنامه هایی که دستی نوشته شده اند، خودداری نمایید. قولنامه باید در سه نسخه تنظیم شود. یک نسخه برای خریدار، یک نسخه برای فروشنده و یک نسخه برای غرفه دار باقی می ماند.
  • این توافق همچنین باید به اسقاط کافه خیارات اشاره کند. این بدان معناست که راه برای هر گونه وقفه در معامله توسط فروشنده بسته است.
  • نکته مهم دیگری که در منشور باید به آن توجه شود این است که اگر شخص دیگری ادعای مالکیت اموال فروخته شده را داشته باشد، فروشنده مسئول خسارت است.

هنگام نوشتن قرارداد برای فروشنده، این اصول را رعایت کنید

در دانستنی قرارداد، در وهله اول، او باید از توانایی مالی خریدار در پرداخت مبلغ معامله اطمینان حاصل کند.

اگر مبلغ معامله باید با چک پرداخت شود، در صورت برگشت چک به خریدار، فروشنده فقط می تواند قیمت چک را درخواست کند و حق فسخ معامله را ندارد و تنها راه لغو معامله این است که در قولنامه ذکر شود که اگر چک برگشت داده شود، معامله فسخ می شود.

آیا امکان درخواست “وجه التزام” در قولنامه وجود دارد؟

این امکان وجود دارد که در قولنامه ذکر کنید که اگر فروشنده یا خریدار، به قول خود عمل نکنند، این امکان برای طرف مقابل وجود دارد که درخواست وجه التزام کند.

در پایان شما میتوانید برای نوشتن قولنامه ای که هم حقوق شما و هم حقوق طرف مقابل رعایت شود، با وکیل ملکی خبره مشورت نمایید.

افراز املاک مشاعی

افراز املاک مشاعی یا جداسازی املاک مشاع

جدا سازی یا افراز املاک مشاعی

افزار املاک مشاعی : افراز همان چیزی است که چیزی را از دیگری جدا می کند. افراز حقوقی نیز به معنای مشاجره مشترک شریک ملک مشاع با شریک دیگر به منظور تقسیم اموال مذکور است، در صورت عدم توافق برای تقسیم.

بنابراین، اگر سهم شریک یا سایر شرکای شما از شما جدا بشود، افراز رخ داده است.

پرونده های جداگانه در دادگاه ها

اگر یکی از شرکا یا چند نفر از آن ها از افراز سهم راضی نباشند، پرونده ای با همین نام توسط یک یا چند مالک مشترک دیگر در دادگاه ثبت می شود، مگر اینکه افراز توسط قانون ممنوع شده باشد.

یک نکته بسیار مهم در پرونده تقسیم بندی این است که همه صاحبان مشترک باید به عنوان شاکی یا متهم (یکی از دو طرف پرونده) درج شوند و از درخواست و اقدامات اجرایی مطلع شوند.

افراز املاک و اموال مشاعی

بر اساس قانون تقسیم و فروش املاک مشاعی، بخش زیادی از تقسیم املاک مشاعی به ثبت کنندگان املاک واگذار شد که آثار مثبتی داشت. به عنوان مثال، کارشناسان ثبت نام در بررسی موقعیت و تطبیق مالکیت مالکان مشترک نسبت به سایر کارشناسان متخصصتر و دقیق تر هستند.

همچنین هیچ تشریفات و مشکلی در رسیدگی به دادگاه وجود ندارد و علاوه بر این، این دفاتر دارای ابزار و وسایلی مانند دوربین های نظارتی هستند، به عبارت دیگر مجهز هستند.

با تصویب این قانون، دو نهاد برای تقسیم اموال مشترک وجود دارد. یکی اداره ثبت و دیگری قوه قضائیه که دادگاه ها هستند.

صلاحیت افراز املاک و اموال مشاعی

ملک مشاعی که مراحل ثبت آن به پایان رسیده است، خواه در دفتر املاک ثبت شده باشد یا نباشد، در صورت درخواست یک یا چند شریک، در واحد ثبت محلی است که ملک مشترک در آن واقع شده است.

به خاطر داشته باشید که اگر چندین مالکیت متعارض دارید، امکان جدا کردن چنین اسنادی وجود ندارد.

صلاحیت دادگاه ها برای افراز

اگر بین شرکای ملک مشترک مفقود یا غایب وجود داشته باشد، به منظور حفظ منافع آنها، تقسیم اموال باید در دادگاه انجام شود، اگرچه مراحل ثبت آن ها به پایان رسیده است. کلیه املاکی که صاحب آنها ناشناخته است یا املاکی که مراحل ثبت آن ها به پایان نرسیده است در دادگاه انجام می شود.

افراز در دفاتر ثبت

عمل افراز به درخواست هر یک از مالکان مشترک شروع می شود. درخواست را می توان در ورق های ساده یا در فرم درخواست مرتب کرد. ذکر جزئیات درخواست کننده و سایر شرکا و آدرس آن ها و همچنین مشخصات ملک با شماره ثبت در دادخواست بسیار مهم است.

مراحل افراز املاک مشاعی در اداره ثبت

ابتدا، با کمک وکیل ملکی، درخواست جدایی برای بررسی به ثبت کننده ارسال می شود. در صورت عدم وجود مشكل حقوقی در این زمینه، زمان بازرسی از محل تعیین شده، به متقاضی و كلیه شرکاء اطلاع داده می شود و بر اساس سوابق ثبتی و نقشه اموال جدا شده تهیه می شود.

شما باید طرح تقسیم را به شهرداری آن محل ارسال کنید تا نظر خود را ظرف دو ماه اعلام کند. اگر شهرداری اظهارنظر نکند، اداره ثبت می تواند تقسیم بندی را بر اساس طرح افراز انجام دهد و این تصمیم ممکن است در دادگاه عمومی تجدید نظر شود.

چه زمانی حکم افراز توسط دادگاه اجرا می شود؟

دستور افراز زمانی قابل اجرا است که تصمیم نهایی به دو طرف ابلاغ شود.

 

اموالی که غیرقابل افراز تلقی می شوند، در نهایت چه تصمیمی برای آنها گرفته می شود؟

در نهایت، چنین املاکی فروخته می شود و شرکا به طریقی متفاوت به خواسته خود می رسند.